Что будет с ценами на недвижимость в России? Иранский сценарий.
Наше поколение очень хорошо помнит крупнейшие экономические кризисы в России: 2008 год, 2014 год и вот — 2022.
Но такого количества дестабилизирующих факторов как сейчас, пожалуй, еще не было.
Война, гиперинфляция, жесточайшие санкции, полная неопределенность, страх грядущего будущего.
Но, главное, что подобные сценарии Россия уже проходила. И если посмотреть на историю в графиках, то становится очевидным ответ на вопрос о самых надежных инструментах сохранения капитала.
Достаточно сопоставить скачки курса доллара в 2008 и 2014 годах с графиком роста цен на недвижимость в тот же период (см графики). Сейчас мы наблюдаем аналогичный скачок доллара и он обязательно отыграет в сегменте недвижимости.
Также есть опыт Ирана, который был практически изолирован санкционными ограничениями.
С 2006-2015 на Иран распространялись 5 пакетов санкций ООН, включающие заморозку счетов компаний и лиц, запрет на инвестиции в нефтегазовую отрасль, запрет на транзакции с иранскими финансовыми институтами.
В 2018-2019 году санкции ужесточили запретами на покупку иранской нефти, на транзакции с ЦБ Ирана и, наконец, отключением банковского сектора от SWIFT.
На протяжение последних трех лет
официальная инфляция в стране превышает 30%, а реальная — существенно выше. Ключевая ставка стабильно близка к 20%.
Тем не менее, по данным РБК, Ирану все-таки удалось сохранить внутреннюю экономику и недвижимость стала «островком спокойствия» в период нестабильности.
Наиболее перспективными в Иране являются инвестиции в строительство и редевелопмент арендного жилья в среднем ценовом сегменте.
Если опираться на факты и на опыт — легко предположить, что и в данном кризисе 2022 года недвижимость в России станет той тихой гаванью, где можно надежно сохранить сбережения и «переждать» трудные времена.
Цены на недвижимость в стране продолжат расти. Стоимость строительства закономерно возрастет из-за цен на материалы и многие застройщики уже пересматривают условия.
Мы в Travelto Development пока что держим цены по старому курсу. Но они точно будут меняться. И если вы хотите успеть инвестировать по лучшей стоимости за м2 в Москве и Петербурге — пишите в ЛС чтобы получить презентацию с актуальными студиями и ценами.
А также делитесь своим мнением о развитии событий в комментариях. Как думаете, повторит Россия Иранский сценарий?
